Bytového družstva Veletržní 17
Touto výroční zprávou seznamuje předseda s pověřenými
členy BD Veletržní 17 své členy s činností a hospodařením za období od
1.1.2005 do 31.12.2005.
Identifikační údaje:
Bytové družstvo Veletržní 17
Se sídlem Praha 7, Veletržní 196/17, PSČ: 17000
IČO: 26501848
Předmět činnosti družstva
- pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb, zajišťujících řádný provoz bytů a nebytových prostor
1. Informace pro členy:
2. Výsledky roku 2005
Přiznání k dani z příjmu právnických osob od 1.1.2005 do 31.12.2005 včetně Rozvahy, Výkazu zisků a ztrát a Přílohy k dani z příjmu právnických osob za rok 2005 je k nahlédnutí u pani Štarhové a pana Vondrušky.
Z účetní závěrky vyplývá, že naše daňová povinnost za rok 2005 byla 47.060,- Kč. Jelikož na zálohách za rok 2005 bylo přeplaceno 26.800,-Kč, činí nedoplatek daňové povinnosti na rok 2006 20.260,- Kč.
Hospodářský výsledek za rok 2005 činí –727.567,92,- Kč tj. účetní ztráta. (Součet ztrát za rok 2004 a 2005). Jelikož má družstvo příjem z nájmu nečlenů a nebytových prostor, vznikají nám zdanitelné příjmy, tzn. Náklady související se společnými prostory domu a správou byly zahrnuty do daňového základu pouze ve výši koeficientu 7,93 %,což je poměr podlahové plochy bytů členů k podlahové ploše nečlenů a nebytových prostor.
3. Zpráva o činnosti
V roce 2005 byl došlo k převodu členských práv a povinností z pani Ireny Šťastné na pana Mgr. Dalibora Franze.
V roce 2005 se uskutečnily následující opravy a revize v domě:
předseda: Mgr. Jana Bendová
1. pověřený člen družstva: Ing. Miloš Vondruška
2. pověřený člen družstva: Marie Štarhová
Všichni členové volených orgánů jsou osoby bezúhonné a nejednají v rozporu se zákonem o střetu zájmu.
5. Zpráva o hospodaření
Jak vyplývá z účetní závěrky dostalo se družstvo účetně do ztráty. Vzhledem k nízkému koeficientu (7,93%) byly zahrnuty náklady související se společnými prostory domu a se správou družstva do daňového základu ve výše uvedeném koeficientu a ačkoliv jsme účetně ve ztrátě, naše daňová povinnost činila 47.060,- Kč. Tato ztráta bude převedena na účet neuhrazených ztrát minulých let.
Důležité uzavřené smlouvy: Byla uzavřena nová smlouva s firmou Zajíček na údržbu výtahů. Výše poplatku na údržbu činí na čtvrtletí 2.142,- Kč oproti 3.144,- Kč firmy Eletec. Vzhledem ke změnám v zákoníku práce dle kterých nelze opakovaně provádět činnost na základě Dohody o provedení práce a kdy Správa sociálního zabezpečení přestala tolerovat uzavírání těchto dohod na opakované činnosti jsme byli nuceni ukončit úklid domu s paní Almargni. Z tohoto důvodu byla uzavřena smlouva na úklid objektu s panem Pavlem Kysučanem ve výši 2.500,- Kč/měsíc.
6. Vyúčtování služeb 2005
Uhrazené zálohy na služby v rámci celého objektu byly v celkové výši 535.229,- Kč. Skutečné náklady na provoz domu byly ve výši 568.292,- Kč. Náklady byly překročeny především u ohřevu teplé vody a tepla samotného. Výše nákladů spojených s teplem a TUV je provázaná délkou trvání letošní zimy. Náklady na ohřev teplé vody bude možné individuálně ovlivnit instalací podružných vodoměrů v jednotlivých bytových jednotkách. Jelikož byly náklady na teplo v domě překročeny o 48.359,- Kč, navrhujeme instalaci elektronických měřičů na radiátory. Na členské schůzi budou předány individuální vyúčtování služeb za rok 2005.
7. Podnikatelský záměr na rok 2006
Na další období si členové orgánů družstva vytyčují tyto úkoly:
Za všechny, kteří se o fungování našeho družstva a sestavení této zprávy zasloužili, Vám děkuji.
V Praze dne 19. května 2006
Mgr. Jana Bendová
Předsedkyně BD Veletržní17
Identifikační údaje:
Bytové družstvo Veletržní 17
Se sídlem Praha 7, Veletržní 196/17, PSČ: 17000
IČO: 26501848
Předmět činnosti družstva
- pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb, zajišťujících řádný provoz bytů a nebytových prostor
1. Informace pro členy:
- Družstvo BD Veletržní 17 má ke dni výroční zprávy celkem 17 členů
- Podmínky vstupu jsou určeny stanovami družstva.
- Podíly jednotlivých členů včetně pohledávek
| Družstevník | Podíly | Kupní cena bytů | Pravidelná měsíční splátka | Pohledávka k 31.12.2005 |
| |
|
Kč | |
|
| Balcarová | 47/1000 | 283 238 Kč | 1 874 Kč | 155.544 Kč |
| Bendová | 27/1000 | 164 553 Kč | 1 089 Kč | 90.357 Kč |
| Syrový | 45/1000 | 271 173 Kč | 1 794 Kč | 148.925 Kč |
| Dvořáková | 52/1000 | 314 012 Kč | 2 078 Kč | 172.430 Kč |
| Nováčkovi | 46/1000 | 277 976 Kč | 1 839 Kč | 152.661 Kč |
| Štarhová | 72/1000 | 431 208 Kč | 2 853 Kč | 236.805 Kč |
| Stern | 101/1000 | 606 391 Kč | 4 012 Kč | 333.012 Kč |
| Křesťanovi | 72/1000 | 432 590 Kč | 2 862 Kč | 237.569 Kč |
| Vondruškovi | 97/1000 | 584 812 Kč | 3 869 Kč | 321.170 Kč |
| Stuchlíková | 72/1000 | 433 175 Kč | 2 866 Kč | 237.569 Kč |
| Remkovi | 96/1000 | 577 371 Kč | 3 820 Kč | 317.075 Kč |
| Vaníčková | 72/1000 | 433 759 Kč | 2 870 Kč | 238.202 Kč |
| Kubli | 45/1000 | 272 501 Kč | 1 803 Kč | 149.647 Kč |
| Almargni | 52/1000 | 315 022 Kč | 2 084 Kč | 173.010 Kč |
| Klimešová | 26/1000 | 159 451 Kč | 0 Kč | 0 Kč |
| Franz | 32/1000 | 192 776 Kč | 1 275 Kč | 105.883 Kč |
| Horák | 45/1000 | 270 003 Kč | 1 786 Kč | 148.292 Kč |
| |
|
6 020 011,00 | 38 774 Kč | 3 218 468 Kč |
- V průběhu roku 2005 nebyly uděleny pokuty a penále.
- Nebytové prostory – veškeré nebytové prostory jsou pronajaty
- Pohledávky po lhůtě splatnosti byly v loňském roce za byty:
-
1. Paní Balcarová (6.203,- Kč)
2. Manželé Syrových (1.017,- Kč)
3. Stern Ilja (533,- Kč)
4. Stuchlíková (7.087,- Kč)
5. Vaníčková (13,- Kč)
6. Klimešová (3.830, Kč)
7. Franz (3.836,-Kč)
- Pohledávky po lhůtě splatnosti byly v loňském roce za nebytové prostory:
-
1. NSI (190.540,- Kč)
2. Lukeš (2.892,- Kč)
- Základní kapitál: 65.000,- Kč
- Nedělitelný fond: 10.590,- Kč
- Přehled majetku 2004:
| Pozemek: | 899.470,-Kč |
| Budova: | 5.120.541,-Kč |
| Dlouhodobý hmotný investiční majetek: | 6.020.011,- Kč |
| Odpis za rok 2005: | 174.099,- Kč |
| Dlouhodobý hmotný majetek: | 5.600.125,- Kč |
| Fond oprav: | 1.115.999,- Kč |
2. Výsledky roku 2005
Přiznání k dani z příjmu právnických osob od 1.1.2005 do 31.12.2005 včetně Rozvahy, Výkazu zisků a ztrát a Přílohy k dani z příjmu právnických osob za rok 2005 je k nahlédnutí u pani Štarhové a pana Vondrušky.
Z účetní závěrky vyplývá, že naše daňová povinnost za rok 2005 byla 47.060,- Kč. Jelikož na zálohách za rok 2005 bylo přeplaceno 26.800,-Kč, činí nedoplatek daňové povinnosti na rok 2006 20.260,- Kč.
Hospodářský výsledek za rok 2005 činí –727.567,92,- Kč tj. účetní ztráta. (Součet ztrát za rok 2004 a 2005). Jelikož má družstvo příjem z nájmu nečlenů a nebytových prostor, vznikají nám zdanitelné příjmy, tzn. Náklady související se společnými prostory domu a správou byly zahrnuty do daňového základu pouze ve výši koeficientu 7,93 %,což je poměr podlahové plochy bytů členů k podlahové ploše nečlenů a nebytových prostor.
3. Zpráva o činnosti
V roce 2005 byl došlo k převodu členských práv a povinností z pani Ireny Šťastné na pana Mgr. Dalibora Franze.
V roce 2005 se uskutečnily následující opravy a revize v domě:
- Lakování oken pan Sláma: 176.490,-Kč
- Rekonstrukce stoupaček: 281.255,-Kč
- Přeúčtování lakování oken Remkovi a Sternovi: 47,810,-Kč
- Izolace střešního pláště: 52.177,-Kč
- Likvidace odpadu ze sklepních prostor: 3.570,- Kč
- Revize a preventivní prohlídky PO: 10.862,- Kč
- STA: 15.928,- Kč
- Havarijní dispečink: 5.130,- Kč
- Výměna a oprava oken ateliér: 50.000,- Kč
předseda: Mgr. Jana Bendová
1. pověřený člen družstva: Ing. Miloš Vondruška
2. pověřený člen družstva: Marie Štarhová
Všichni členové volených orgánů jsou osoby bezúhonné a nejednají v rozporu se zákonem o střetu zájmu.
5. Zpráva o hospodaření
Jak vyplývá z účetní závěrky dostalo se družstvo účetně do ztráty. Vzhledem k nízkému koeficientu (7,93%) byly zahrnuty náklady související se společnými prostory domu a se správou družstva do daňového základu ve výše uvedeném koeficientu a ačkoliv jsme účetně ve ztrátě, naše daňová povinnost činila 47.060,- Kč. Tato ztráta bude převedena na účet neuhrazených ztrát minulých let.
Důležité uzavřené smlouvy: Byla uzavřena nová smlouva s firmou Zajíček na údržbu výtahů. Výše poplatku na údržbu činí na čtvrtletí 2.142,- Kč oproti 3.144,- Kč firmy Eletec. Vzhledem ke změnám v zákoníku práce dle kterých nelze opakovaně provádět činnost na základě Dohody o provedení práce a kdy Správa sociálního zabezpečení přestala tolerovat uzavírání těchto dohod na opakované činnosti jsme byli nuceni ukončit úklid domu s paní Almargni. Z tohoto důvodu byla uzavřena smlouva na úklid objektu s panem Pavlem Kysučanem ve výši 2.500,- Kč/měsíc.
6. Vyúčtování služeb 2005
Uhrazené zálohy na služby v rámci celého objektu byly v celkové výši 535.229,- Kč. Skutečné náklady na provoz domu byly ve výši 568.292,- Kč. Náklady byly překročeny především u ohřevu teplé vody a tepla samotného. Výše nákladů spojených s teplem a TUV je provázaná délkou trvání letošní zimy. Náklady na ohřev teplé vody bude možné individuálně ovlivnit instalací podružných vodoměrů v jednotlivých bytových jednotkách. Jelikož byly náklady na teplo v domě překročeny o 48.359,- Kč, navrhujeme instalaci elektronických měřičů na radiátory. Na členské schůzi budou předány individuální vyúčtování služeb za rok 2005.
| Náklady
[Kč] |
Zálohy[Kč] | |
| TEPLO | 298.802,- | 250.443,- |
| OHREV TUV | 107.046,- | 101.676,- |
| VODNE A STOCNE | 102.207,- | 102.204,- |
| OSVETLENI SPOLECNYCH PROSTOR | 5.396,- | 7.367,- |
| VYTAH | 17.709,- | 23.019,- |
| ODVOZ ODPADU | 7.141,- | 21.062,- |
| STA | 0,- | 2.808,- |
| UKLID | 29.991,- | 26.650,- |
| C E L K E M | 568.292,- | 535.229,- |
7. Podnikatelský záměr na rok 2006
Na další období si členové orgánů družstva vytyčují tyto úkoly:
- Čerpání z fondu oprav pouze v nutných případech
- Dokončení výměny stoupaček a odpadů v domě
- Instalace podružných vodoměru na SUV a TUV
- Dokončení lakování oken v bytech a společných prostorách bytů
- Lokální oprava, repase oken
- Deratizace a dezinsekce sklepů a bytů
- Výměna vstupních dveří a dveří do dvora
- Instalace elektronických čidel na radiátory
- Úprava podlahy u hlavního vchodu
- Vyřešit situaci se stávajícím nájemcem nebytových prostor (NSI), nalezení nového vhodného nájemce
- Optimalizovat daňové příjmy a výdaje
- Snížit pohledávky za členy a nebytové prostory
Za všechny, kteří se o fungování našeho družstva a sestavení této zprávy zasloužili, Vám děkuji.
V Praze dne 19. května 2006
Mgr. Jana Bendová
Předsedkyně BD Veletržní17
 |
|
|