Touto výroční zprávou seznamuje předseda s pověřenými členy BD Veletržní 17 své členy s činností a hospodařením za období od 1.1.2009 do 31.12.2009.

Identifikační údaje:

Bytové družstvo Veletržní 17
Se sídlem Praha 7, Veletržní 196/17, PSČ: 17000
IČO: 26501848

Předmět činnosti družstva:

- pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb, zajišťujících řádný provoz bytů a nebytových prostor

1. Informace pro členy:

• Družstvo BD Veletržní 17 má ke dni výroční zprávy celkem 17 členů
• Podmínky vstupu jsou určeny stanovami družstva.
• Podíly jednotlivých členů včetně pohledávek

Družstevník	Podíly	Kupní cena bytů	Roční splátka	Pohledávka k 31.12.2009
Balcarová	47/1000	283 238 Kč	22.488 Kč	65 592 Kč
Hüttelová	27/1000	164 553 Kč	13.068 Kč	38 085 Kč
Rubášová	45/1000	271 173 Kč	21.528 Kč	62 813 Kč
Dvořáková	52/1000	314 012 Kč	24.936 Kč	72 686 Kč
Nováčkovi	46/1000	277 976 Kč	22.068 Kč	64 389 Kč
Štarhová	72/1000	431 208 Kč	34.236 Kč	99 861 Kč
Strnadovi	101/1000	606 391 Kč	48.144 Kč	140 436 Kč
Křesťanovi	72/1000	432 590 Kč	34.344 Kč	100 193 Kč
Vondruškovi	97/1000	584 812 Kč	46.428 Kč	135 461 Kč
Eiseltová	51/1000	433 175 Kč	24 180 Kč	70 525 Kč
Remkovi	117/1000	577 371 Kč	56 052 Kč	163 485 Kč
Vaníčková	72/1000	433 759 Kč	34.440 Kč	100 442 Kč
Kübli	45/1000	272 501 Kč	21.636 Kč	63 103 Kč
Almargni	52/1000	315 022 Kč	25.008 Kč	72 978 Kč
Klimešová	26/1000	159 451 Kč	0 Kč	0 Kč
Franz	32/1000	192 776 Kč	15.300 Kč	44 683 Kč
Horák	45/1000	270 003 Kč	21.432 Kč	62 564 Kč
		6 020 011 Kč	465 288 Kč	1 357 293 Kč

• V průběhu roku 2009 nebyly uděleny pokuty a penále.
• Nebytové prostory – nebytový prostor obchod, nájemci byla dána výpověď k 1/4/2009. Nájemce do konce roku 2009 řádně nepředal nebytové prostory a nebylo možné je znovu pronajmout. S nájemcem vede BD soudní řízení. Ostatní nebytové prostory jsou pronajaty.
• Pohledávky po lhůtě splatnosti byly v loňském roce za byty:
  
      Balcarová Naděžda              66 980,- Kč  (dluh uhrazen 8/1/2010)
  
  
• Pohledávky po lhůtě splatnosti byly v loňském roce za nebytové prostory
  
      Immobilien International, s.r.o.        710 505,- Kč
      Lukeš Jan – Ateliér                            73 092,- Kč
  
  
• Základní kapitál: 65.000,- Kč
  
• Přehled majetku k 31.12.2009:

Pozemek:	899.470,-Kč
Budova:	5.120.541,-Kč
Dlouhodobý hmotný investiční majetek:	6.020.011,- Kč
Fond oprav:	1.876.523,- Kč

2. Výsledky roku 2009

Přiznání k dani z příjmu právnických osob od 1.1.2009 do 31.12.2009 včetně Rozvahy, Výkazu zisků a ztrát a Přílohy k dani z příjmu právnických osob za rok 2009 je k nahlédnutí u pana Mgr. Franze.

Z  účetní závěrky vyplývá, že naše daňová povinnost za rok 2009 byla 9 200,- Kč.
Účetní hospodářský výsledek za rok 2009 činí 0,- Kč. Jelikož má družstvo příjem z nájmu nečlenů a nebytových prostor, vznikají nám zdanitelné příjmy, tzn. náklady související se společnými prostory domu a správou byly zahrnuty do daňového základu ve výši koeficientu 11,28 %, což je poměr podlahové plochy bytů členů k podlahové ploše nečlenů a nebytových prostor.

3. Návrh na rozdělení zisku
Celkem nerozdělený zisk roku 2009: 0,-Kč

Dle stávajících Stanov BD je naší povinností doplnit nedělitelný fond a to nejméně 10ti % ročního čistého zisku.

Vzhledem k tomu, že jsme již dosáhli zákonné povinnosti, tak nedělitelný fond nebyl v roce 2009 navýšen. Současná výše nedělitelného fondu je 32.500,- Kč.

4. Zpráva o činnosti

V roce 2009 došlo k převodu členských práv z manželů Sternových na manželé Strnadovi.

V roce 2009 se uskutečnily následující opravy v domě:

•  Oprava teras            811 614,- Kč

5. Přehled volených orgánů

předseda představenstva: Mgr. Dalibor Franz
1. pověřený člen družstva: Ing. Miloš Vondruška
2. pověřený člen družstva: Naděžda Balcarová

Všichni členové volených orgánů jsou osoby bezúhonné a nejednají v rozporu se zákonem o střetu zájmu.

6. Zpráva o hospodaření

Jak vyplývá z účetní závěrky družstvo hospodařilo s vyrovnaným rozpočtem. Vyrovnaného rozpočtu se dosáhlo čerpáním rezerv. Bylo čerpáno 458 939,- Kč. Vzhledem k nízkému koeficientu (11,28 %) byly zahrnuty náklady související se společnými prostory domu a se správou družstva zahrnuty do daňového základu do výše uvedené koeficientem. Naše daňová povinnost je 9 200,- Kč.

7. Vyúčtování služeb 2009

Předepsané zálohy na služby v rámci celého objektu byly v celkové výši 682.936,- Kč. Skutečné náklady na provoz domu byly ve výši 523.366,- Kč. 

	Náklady [Kč]	Zálohy[Kč]
Teplo	279 664,08 Kč	381 308,00 Kč
Ohřev TUV	93 499,21 Kč	131 252,00 Kč
Vodné a stočné	63 853,90 Kč	83 108,00 Kč
Osvětlení společných prostor	6 164,00 Kč	6 750,00 Kč
Výtah	21 411,00 Kč	20 078,00 Kč
Odvoz odpadu	24 438,00 Kč	24 432,00 Kč
Úklid	31 413,00 Kč	34 502,00 Kč
Měření a rozúčtování	2 923,00 Kč	1 506,00 Kč
C E L K E M	523 366,19 Kč	682.936,00 Kč

8. Přehled finančních pohybů na fondu oprav (FO)

Přehled o počátečním stavu FO, tvorbě FO, čerpání FO a konečném stavu FO.
Je zřejmé že družstvo hospodařilo se ztrátou, tedy se FO více čerpal než tvořil. V roce 2009 byla uskutečněna dlouho připravovaná a nákladná oprava teras.
Tabulka níže uvádí jednotlivé složky FO a ze které vyplývá že v r. 2009 se hospodařilo se ztrátou 458 939,- Kč.

	Počáteční stav	Čerpání	Tvorba	Konečný stav
Dlouhodobé zálohy účet 475	1 320 423 Kč	833 125 Kč	204 186 Kč	691 484 Kč
Zákonné rezervy účet 451	250 00 Kč	40 000 Kč	210 000 Kč	420 000 Kč
Ostatní kapit. fondy účet 413	13 000 Kč	0 Kč	0 Kč	13 000 Kč
Nedělitelný fond účet 422	32 500 Kč	0 Kč	0 Kč	32 500 Kč
Rozdíl kupní cena dům + pozemek
a základní kapitál	719 539 Kč	0 Kč	0 Kč	719 539 Kč
Celkem	2 335 462 Kč	873 125 Kč	414 186 Kč	1 876 523 Kč
Hospodaření ztráta				-458 939 Kč

9. Podnikatelský záměr na rok 2010
Na další období si členové orgánů družstva vytyčují tyto úkoly:

• Čerpání z fondu oprav pouze v nutných případech
  
• Zajištění řádného předání nebytových prostor obchodu a jeho další pronájem
  
• Vypracování projektu na vlastní kotelnu
  
• Vypracování projektu na solární ohřev vody v návaznosti na ohřev vody ve vlastní kotelně.
  
• Snaha o získání dotace Zelená úsporám. Pokud by náš dům ušetřil 20% tepla můžeme nárokovat dotaci 540 tisíc, pokud 30% můžeme nárokovat dotaci 720 tisíc.
  
• Zvážení možnosti výše uvedených úspor při opravě oken a fasády domu.
  
• Oprava střech garáží
  
• Optimalizovat daňové příjmy a výdaje

Za všechny, kteří se o fungování našeho družstva a sestavení této zprávy zasloužili, Vám děkuji.

V Praze dne 23.května 2010




Mgr. Dalibor Franz
Předseda představenstva
BD Veletržní 17