STANOVY
bytového družstva Veletržní 17
čl. 1.
Firma a sídlo družstva
l. Firma: Bytové družstvo Veletržní 17 (Veletržní 17, bytové družstvo)
2. Sídlo: Praha 7, Veletržní 196/17
Družstvo bylo založeno za účelem zajišťování potřeb svých členů v
oblasti bydlení a je společenstvím osob vlastnících podíl na družstvu.
čl. 2.
Předmět podnikání (činnosti)
Pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb zajišťujících řádný povoz bytů a nebytových prostor
čl. 3.
Vznik a zánik členství
1. Vznik členství
Členství v družstvu vzniká mezi občanem ČR starším l8ti let s trvalým
pobytem v ČR a družstvem na základě podané přihlášky spolu s čestným
prohlášením za podmínek daných zákonem a těmito stanovami. Uhrazený
členský podíl členem družstva je vázán vždy k příslušné bytové jednotce.
K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši
Kč 500,-- a základního členského vkladu ve výši Kč 5 000,-- a dále
částky ve výši Kč 500,-- na činnost družstva za každého člena.
a) při založení družstva dnem vzniku družstva
b) za trvání družstva přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky
c) převodem a přechodem členství
d) jiným způsobem stanoveným zákonem
Nezletilý občan se může stát členem bytového družstva na základě
pravomocného rozhodnutí soudu o dědictví. Členství v družstvu vzniká
dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena.
Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad nejpozději do 30 dnů od
svého rozhodnutí tomu občanovi, kterého nepřijalo za člena družstva.
2. Přechod členství
K přechodu členství v družstvu dochází děděním, a to na toho dědice,
kterému připadl na základě rozhodnutí o dědictví základní členský
vklad, případně členský podíl.
Dále členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu.
3. Převod členství
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na
základě dohody o převodu práv a povinností nepodléhá souhlasu družstva.
Členská práva a povinnosti přecházejí na nabyvatele ve vztahu k
družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo
pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě.
Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají,
jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných
členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.
Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl. 3., bod 1., a čl. 7. těchto stanov.
Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu spojených s
nájmem bytu, lze uskutečnit, až po zápisu družstva jako vlastníka domu
čp. 196 v katastru nemovitostí pro k.ú. Holešovice.
4. Zánik členství
Členství ž družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou
b) vystoupením
c) smrti člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice
d) vyloučením člena
e) prohlášením konkurzu na majetek člena
f) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena
g) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností
h) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce
i) zánikem družstva
ad a) Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně, členství končí
sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody si ponechá družstvo druhé vydává
členovi.
ad b) Člen může z družstva vystoupit a jeho členství v družstvu zaniká uplynutím tříměsíční lhůty, tato
začíná běžet prvním dnem
kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena
o vystoupení z družstva. Toto
oznámení může člen odvolat pouze písemně a se souhlasem družstva
ad c) Zemře-li člen družstva a nejde-li o společné
členství manželů, přechází členství v družstvu na dědice, kterému
připadl členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází
na dědice i nájem
k družstevnímu bytu, případně právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Nepřešlo-li na dědice zaniká smrtí člena.
ad d) O vyloučení člena družstva rozhoduje předseda družstva, a to jestliže člen
- závažným způsobem nebo opětovně i přes v ý s t r a h u porušuje své členské
povinnosti
stanovené zákonem nebo stanovami družstva, (např. neplatí nájem)
- byl pravomocně odsouzen pro
úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo
proti členům družstva,
- nesplatil ve stanovených
termínech nebo určené náhradní lhůtě základní členský vklad a hodnotu
jiné majetkové
účasti, (podíl na kupní ceně domu)
- je v prodlení s úhradou platby
určené dle individuelního závazku jednotlivých členů na kupní ceně
domu.
Rozhodnutí o vyloučení musí být členovi doručeno do vlastních rukou a
musí obsahovat řádné zdůvodnění vyloučení. Členství zaniká dnem, kdy
bylo členovi doručeno rozhodnutí o vyloučení. Nesouhlasí-li člen s
rozhodnutím o vyloučení, může do 3 měsíců ode kdy se o loučení dozvěděl
nebo mohl dozvědět podat odvolání k členské schůzi. Odvolání má
odkladný účinek.členská schůze může rozhodnout o vyloučení člena pouze
2/3 většinou všech členů družstva. Potvrdí-li členská schůze vyloučení,
má člen právo do tří měsíců požádat příslušný soud, aby prohlásil
rozhodnutí členské schůze za neplatné, je- li v rozporu s právními
předpisy a se stanovami družstva.
ad e,f) Prohlášením konkurzu na majetek člena jsou
spolu s dalším majetkem člena postiženy jeho členská práva a povinnosti
a členský podíl v družstvu. V případě, že bude konkurz na majetek člena
zrušen z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro
nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. Byl-li již vyplacen
vypořádací podíl musí jej člen družstvu nahradit.
ad g,h) Byl-li pravomocně zastaven výkon rozhodnutí,
který postihoval členská práva a povinnosti člena v družstvu nebo
pravomocně zastavena exekuce, členství se obnovuje
ad i) Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení
jeho likvidace, dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku
čl. 4.
Společné členství manželů
Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření
smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i
společné členství manželů v družstvu. Z tohoto členství jsou oba
manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní
členové mají jeden hlas.
Právo společného nájmu družstevního bytu manžely i společné členství
manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství
na jednoho z manželů.
Společné členství manželů nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí a nevedou společnou domácnost.
čl. 5.
Zánik společného členství manželů
Společné členství manželů v družstvu zaniká:
a) smrtí jednoho z manželů
b) dohodou rozvedených manželů
c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manžely
d) převodem jejich členských práv a povinností na jinou osobu
e) dohodou s družstvem
f) vystoupením z družstva
g) vyloučením z družstva
h) zánikem družstva po ukončení likvidace
čl. 6.
Základní členská práva a povinnosti a důsledky porušování povinností
Práva člena družstva:
a) účastnit se jednání a rozhodování členské schůze
b) být volen do funkce předsedy družstva
c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje
d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě rozhodnutí
o přidělení družstevního bytu vydaného příslušným orgánem družstva, na
základě převodu nebo přechodu členských práv a povinností a na základě
dohody o výměně bytu
e) na roční vyúčtování zaplacených záloh za plnění a služby poskytované s užíváním bytu
f) po uhrazení celé výše svého podílu a po zaplacení domu družstvem
původnímu vlastníku, požádat družstvo o převod užívaného bytu nebo
podílu na domě do osobního vlastnictví v souladu s příslušnými zákony.
Povinnosti člena družstva:
a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva
b) platit úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo zálohy na ně
c) uhradit vstupní vklad a dále základní členský vklad a splátky členského podílu ve stanovené výši a lhůtě
d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o
požární ochraně, řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory
a zařízení a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu, hradit
veškeré drobné opravy v bytě.
e) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení přístup do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu.
f) oznamovat družstvu změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti,
které jsou podstatné pro vedení družstevní a bytové evidence a
rozúčtovávání záloh úhrad na plnění poskytovaná s užíváním bytu a to
nejpozději do 30 dnů od změny.
g) hradit příspěvky na činnost družstva a hradit poplatky za úkony, jejichž výši určí členská schůze
h) přispívat na úhradu ztráty družstva na základě rozhodnutí členské schůze až do výše majetkové účasti člena v družstvu.
ch) požádat družstvo o souhlas s pronájmem bytu
i) oznámit družstvu jakoukoliv podnikatelskou činnost hlášenou v bytě, případně sídlo společnosti apod.
Důsledky porušování povinnosti člena družstva:
a) porušení uvedených povinností členem družstva zakládá právo družstva
na náhradu způsobené škody. Při opakovaném porušování povinností může
být členu uložena peněžitá pokuta, jejíž výši určí členská schůze nebo
může být v souladu s čl. .3písm.d) člen z družstva vyloučen.
čl. 7.
Majetková účast člena v družstvu
Majetkovou účast v družstvu tvoří základní členský vklad a členský
podíl a případně dodatečný členský vklad. Základní členský vklad je pro
zakládající členy družstva Kč 5 000 --, u členů nově přistupujících Kč
10 000,--. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v
družstvu klesnout pod uvedenou hodnotu.
Členský podíl představuje majetkovou účast člena na pořízení (výstavbu
či koupi) modernizaci či rekonstrukci bytového domu ve vlastnictví
družstva. Jeho výše je stanovena podle výměru podlahových ploch
užívaných bytů a alikvotním podílu na nebytových a společných
prostorách domu a pozemcích.
čl. 8.
Členská evidence
Družstvo vede předepsaným způsobem evidenci všech svých členů a udržuje
ji v souladu se skutečným stavem. Do členské evidence se zapisuje :
-jméno, bydliště, rodné číslo
- výše základního členského vkladu a členského podílu, datum jejich
zaplacení - a další rozhodné skutečnosti např. o placení záloh za
užívaní bytu atd.
V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačují všechny změny
evidovaných skutečností. Člen pověřený členskou schůzí vedením této
evidence umožní každému, kdo prokáže právní zájem, nahlédnout do
evidence. Člen družstva má právo nahlížet do té části evidence, která
se týká jeho členství, žádat o vydání potvrzení o svém členství a
obsahu jeho zápisu v evidenci.
čl. 9.
Majetkové vypořádání
Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho
dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě
majetkové účasti dosavadního člena družstva.
U nájemce družstevního bytu při zániku jeho členství se vypořádací
podíl rovná výplatě základního členského vkladu a členského podílu,
zhodnoceného o splacený úvěr (další členský vklad). Do vypořádacího
podílu může případně patřit i další majetková účast člena. Pro určení
výše vypořádacího podílu
je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za
rok v němž členství zaniklo, nepřihlíží se však ke kapitálu, jež je v
nedělitelném fondu.
Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po
schválení roční účetní uzávěrky za rok, ve kterém členství zaniklo.
Pokud to hospodářská situace družstva dovoluje, může být tento nárok
uspokojen i dříve. Výplata členského podílu a ev. dalšího čl.vkladu je
vázána vždy na uvolnění bytu.
Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi.
Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s
členstvím anebo výměny bytů, nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu
nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo
výměny vypořádají mezi sebou.
čl. 10
Orgány družstva
Orgány družstva jsou:
a) členská schůze
b) předseda
Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší l8ti
let. Pro platnost usnesení zjednání členské schůze se vyžaduje její
řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů a souhlas většiny
hlasů přítomných členů, s výjimkou jednání o vyloučení člena družstva
kdy platí 2/3 přítomnost všech členů družstva.
ad a) Členská schůze
Je nejvyšším orgánem družstva, který současně plní i funkci
představenstva a kontrolní komise, schází se nejméně lx za rok a do
její výlučné pravomoci
patří:
- přijímat a měnit stanovy družstva - volit a odvolávat předsedu
- schvalovat roční účetní závěrku
- rozhodovat o rozdělení a užití zisku a o způsobu úhrady ztrát
- rozhodovat o výši a změně výše zapisovaného základního kapitálu
- rozhodovat o základních koncepčních otázkách a o předmětu činnosti družstva
- rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně a jiném zrušení družstva
- rozhodovat o otázkách spojených s členstvím v družstvu a s nájmem bytu
- stanovit výši ročních příspěvků členů na činnost družstva
- jmenovat likvidátora, rozhodovat o likvidačním zůstatku
- projednávat odvolání proti rozhodnutí předsedy
- rozhodovat o dalších otázkách, které si vyhradí nebo nespadají do působnosti předsedy
- přijímat a vylučovat členy družstva
- pověřit dva členy družstva kteří ve stanoveném pořadí zastupují předsedu
- o splynutí, sloučení rozdělení, zrušení družstva a o změně právní formy
- stanovit výši poplatků za úkony prováděné družstvem z podnětu či ve prospěch jednotlivého člena
- rozhodovat o prodeji a nákupu nemovitostí
Jednání členské schůze svolává písemně předseda, nejméně jedenkrát
ročně a dále musí být členská schůze svolána, požádá-li o to písemně
alespoň 1/3 členů družstva nebo předseda družstva.
Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva. Na
pozvánkách zaslaných nejpozději 7 dnů před zasedáním členské schůze
musí být oznámen program jednání.
Členská schůze je usnášení schopná, je-li přítomna nadpoloviční většina
všech členů družstva. Usnesení je přijato hlasovala-li pro ně
nadpoloviční většina přítomných členů, s výjimkou jednání o vyloučení
člena družstva.
Není-li členská schůze usnášení schopná, svolává předseda náhradní
členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů od data, kdy se měla
konat původně svolaná členská schůze. Náhradní členská schůze musí
zachovat původní pořad jednání a je usnášení schopná bez ohledu na
počet přítomných členů.
Při hlasování má každý člen jeden hlas. Manželé společní členové
družstva, mají rovněž jeden hlas. Člen družstva může zmocnit jiného
člena družstva, aby jej na schůzi zastupoval na základě písemné plné
moci, která musí být úředně ověřená.
O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.
Usnesení členské schůze může být na návrh člena zrušeno soudem pokud je
v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh může podat
člen, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která
usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil předsedovi do jednoho
měsíce od konání této členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do
jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo
od oznámení námitky předsedovi.
O každém jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
- datum a místo konání členské schůze
- přijatá usnesení
- výsledky hlasování
- nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování
Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
ad b) Předseda družstva
Předseda je statutárním orgánem družstva, který je volen členskou schůzí na období 5ti let
a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou
zákonem nebo stanovami vyhrazeny členské schůzi nebo jinému orgánu
b) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost.
c) za družstvo jedná předseda nebo pověřený člen družstva. Je-li však
pro právní úkon předepsaná písemná forma, je třeba podpisů alespoň dvou
členů a to tak, že k napsanému nebo vytištěné firmě družstva připojí
své podpisy.
Předsedu družstva zastupují dva členové družstva, kteří jsou k tomu ve stanoveném pořadí pověřeni členskou schůzí.
čl. 11.
Členství v orgánech družstva
První funkční období předsedy družstva po ustanovení je tříleté a může být volen opětovně.
Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit,
je však povinen to oznámit. Jeho funkce končí dnem, kdy jeho odstoupení
bylo projednáno členskou schůzí.
čl. 12.
Hospodaření družstva
1. Základní kapitál
Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů, které členové splatili při vstupu do družstva.
Výše zapisovaného základního kapitálu je Kč 50 000,-- (slovy: padesáttisíc).
Výše základního kapitálu se zvyšuje nebo snižuje přijetím nových členů
nebo skončením členství v družstvu, nesmí klesnout pod částku Kč 50
000,-- a eviduje se podle jednotlivých členů.
2. Nedělitelný fond (fond ze zisku)
Nedělitelný fond se tvoří při vzniku družstva ve výši 10% zapisovaného
základního kapitálu družstvo jej doplňuje nejméně l0ti% ročního čistého
zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající
se minimálně polovině zapisovaného kapitálu družstva tj. Kč 25 000,--.
Prostředky nedělitelného fondu jsou volně k použití a používají se na
úhradu ztráty družstva nebo k modernizaci či rekonstrukci domu apod.
Nedělitelný fond se nesmí za trvání družstva použít k rozdělení mezi členy.
3. Rezerva na opravy a údržbu bytového fondu
Rezerva se vytváří dlouhodobě na vrub nákladů, pravidelným a mimořádným příspěvkem, který je součástí nájemného.
Rezerva se rozpouští ve výši účtovaných nákladů na opravy a údržbu bytového fondu a vede se podle jednotlivých bytů.
4. Družstvo může dle své úvahy a činnosti tvořit i další fondy.
5. Účetní období začíná zapsáním družstva do obchodního rejstříku a
končí 31. 12. tohoto roku. Každé další období je totožné s kalendářním
rokem, za každý rok se sestavuje účetní závěrka.
čl. 13.
Zrušeni, likvidace a změna právní formy družstva
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází zrušení.
1. Družstvo se zrušuje:
a) usnesením členské schůze
b) prohlášením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku
c) rozhodnutím soudu
d) uplynutím doby na kterou bylo družstvo zřízeno
e) dosažením účelu, k němuž bylo družstvo zřízeno
O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.
Zrušené družstvo vstupuje do likvidace, likvidátor je jmenován členskou schůzí.
Likvidátor vypracovává před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na
jeho rozdělení, který projednává členská schůze. Návrh na rozdělení
musí být na požádání předložen každému členu družstva. Členům se
vyplatí splacená část jejich členského vkladu a zbytek likvidačního
zůstatku se rozdělí mezi členy podle výše v jaké se podílí na základním
kapitálu družstva.
Každý člen družstva může do 3 měsíců ode dne konání členské schůze
navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení
likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo
stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení
likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty 3 měsíců nebo do pravomocného
rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen.
Družstvo zaniká výmazem družstva z obchodního rejstříku.
2. Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost.
Pří změně právní formy nezaniká družstvo, ale mění se pouze jeho
vnitřní poměry a právní postavení členů. Právní účinky změny právní
formy nastanou ke dni zápisu změny právní formy do obchodního
rejstříku. Ke změně právní formy se vyžaduje dohoda členů ve formě
notářského zápisu.
3. Členská schůze také rozhoduje o sloučení, splynutí či rozdělení
družstva, usnesení o tomto rozhodnutí musí obsahovat určení právního
nástupce a vymezení výše kapitálu , který na něj přechází. Člen, který
nesouhlasí s převodem svých členských práva a povinností na právního
nástupce, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu dojde.
čl. 14.
Společná a závěrečná ustanovení
Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva, jim musí být prokazatelným způsobem doručeno nebo oznámeno.
Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí obchodním a občanským zákoníkem
Tyto stanovy byly přijaty ustavující členskou schůzi bytového družstva
Veletržní 17, dne 26. 6. 2001 a nabývají účinností zápisem družstva do
obchodního rejstříku